增加資金流動性，二順位房貸銀行利率與額度

增加資金流動性：二順位房貸銀行利率與額度解析

在現今經濟環境中，資金流動性對於家庭乃至企業而言，顯得尤為重要。尤其是在面對突發狀況或是想要進行大額投資時，足夠的資金流動性可以提供必要的保障與靈活性。其中，二胎房貸作為一種常見的融資工具，受到越來越多人的關注。本文將深入探討二胎房貸的定義、利率及額度，特別是在當前市場上，如何有效地利用房屋二胎、銀行增貸等方式來提升資金運作的靈活性。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，或稱為房屋二胎，是指在已有房貸的基礎上，借款人再向銀行或金融機構申請的一種貸款。這一貸款通常是針對已經有的房屋資產，通過將這些資產作為擔保來進行房屋增貸。簡單來說，當你的房子已經抵押給銀行作為第一順位房貸時，你還可以再次申請二順位房貸。這對於希望獲得額外資金以應對各種需求的人們來說，是一個有效的解決方案。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸

利率通常會高於第一順位房貸的利率。因為對於銀行來說，二順位房貸的風險相對較高，因為第一順位的債權人擁有優先權。因此，銀行在設定二胎房貸利率時，會考慮到這一點，並根據市場情況以及借款人的信用狀況、房產評估等因素制定相應的利率方案。借款人可以在多家銀行中進行比較，以獲得更具競爭力的貸款利率和條件。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度通常取決於房產的市價以及借款人已有的負債情況。一般而言，銀行會對借款人進行評估，確定其貸款能力後，依據房屋的市值設定貸款額度。銀行房貸的額度通常不會超過房屋價值的一定比例，這個比例通常是70%到80%。因此，借款人在申請銀行增貸時，最好事先了解自身房產的市場評估和自身財務狀況，以便更有效地規劃貸款方案。透過對二胎房貸的瞭解，借款人能夠更靈活地運用資金，提高資金流動性，應對各種財務需求。在申請時務必多做比較，確保選擇最適合自身情況的貸款方案。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元